文旅小镇

自十九大以来，文旅小镇占据了文化和旅游产业开发的半壁江山。文化旅游特色小镇已成为时下城镇化建设和文创领域最热的概念之一，一时间各级政府摩拳擦掌，地产大鳄纷纷布局。

中智库认为，文旅小镇的开发，既要赢得了情怀，又要赚得了钱财。大众旅游时代，该如何打造一个各得圆满的最美小镇？

 

           中智库的文旅小镇三生缘起 

 

如果说城市是实现梦想的地方，那么小镇则是发生故事的地方，田园之乐，自古是中国人根深蒂固的情结：

 

	魏晋之风   竹林七贤的隐士风骨 陶渊明避世桃源 王维等的山水情怀		宋明 理学   周敦颐 濂溪书堂 朱熹 武夷精舍 陆九渊 象山精舍
乡建运动           梁漱溟的乡建运动         晏阳初的平民教育         卢作孚的乡村实业		特色小镇         要看得见山         要望得见水         更要记得住乡愁

 

 

◉  三世缘起1：中产阶级崛起，旅游发展从卖“资源”转向卖“情怀”

 

◉  三世缘起２：大众旅游时代，体验型休闲型文化型旅游业态备受青睐大众旅游的三个基本特征：

 

★ 旅游消费的大众化、常态化

★对旅游市场、旅游产品、旅游话题的关注度提升

★互联网、高铁等大众科技与旅游的结合日益紧密

 

 

旅游新业态层出不穷，旅游大消费产业喷薄欲出！

◉  三世缘起3：传统文化复兴在即，美丽乡村蝶变进行时

 

           中智库的文旅小镇基本范式

 

◉文旅小镇的三生世界：文化、游憩、生活相得益彰

 

★ 一个“博采桑榆并别有风情”的文化世界：

      文化得到传承与保护、文化与产业融合发展、品牌突出氛围浓郁、文化活动丰富多彩。

★ 一个“陶情适性并流连忘返”的游憩世界：

    有吸引的游乐产品体系、有品质的旅游服务体系、有丰富的旅游消费内容、有精彩的旅游节庆活动。

★ 一个“黄发垂髫并怡然自乐”的桃源世界：

    城市级设施配套、便利化就地就业、平等化社会保障、完整化社区生活。

◉文旅小镇的发展体系：“旅游+”小镇体系

      

 

◉文旅小镇的空间模型：中心镇区+综合体+公园群落

                                                             

★ 1个中心镇区：以公共服务、 社区居住、商业配套为主

★ N个综合体：包括产业综合体、文化综合体、旅游综合体

★N个公园群落：包括农业公园、文化公园、旅游公园

 

 

◉文旅小镇的建设方向：山水小镇+文化古镇+功能新镇

★ 山水小镇

 
    选址要求：拥有高品质自然山水资源，通常毗邻风景区。
    开发要义：开发四季旅游产品，春可游湖、夏季避暑、秋观山景、冬可滑雪。
    营销要点：通过举办各类活动、赛事，快速聚集人气，打响知名度。

 

★ 文旅古镇

    选址要求：拥有独特的地域文化或民俗文化资源。
    开发要义：依托保存完好的建筑，“文化场景+业态引入”，再现           传统生活方式。
    营销要点：对古镇而言，夜游很关键，通过完善接待设施，延长游客逗留时间。

★ 功能新镇

    选址要求：依托某种特殊行业（比如休闲农业、创意工业、健康医疗）发展形成。
    开发要义：重点围绕行业，做好休闲配套，延伸产业链。
    营销要点：可考虑通过举办行业展会，借助互联网，线上线下营销推广齐头并进。

           中智库的五项提炼 

 

文旅小镇的五项修炼：文化、资源、业态、产品、模式各得法门

 

★ 文化修炼：得IP者得天下

            

 

★ 资源修炼：借势天时地利修内功

 

     资源利用避免四大误区：

     1、忌功能单一

     2、忌利用分散

     3、忌同质竞争

     4、忌过度开发

★业态修炼：灵活业态导入修外功

★ 产品修炼：像工匠一样修正果

   观光没有目的地，度假才有目的地，体验型、休闲型、度假型的旅游综合体/度假区将是旅游开发趋势。

★ 模式修炼：协调各方利益修人和

                    

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